Архитектурное проектирование домов

Индивидуальный проект дома нужен, если:

• Площадь одноэтажного дома планируется свыше 150 м², двухэтажного - свыше 250 м². Это связано с тем, что при таких исходных данных план усложняется, в домах больше 250 м2 появляются дополнительные помещения и типовые проекты просто не подходят;
• Вы хотите построить дом по оригинальному архитектурному проекту;
• Участок для строительства имеет особенности: сложная форма участка, сильный рельеф, деревья, которые нужно сохранить или другие стесненные условия;
• Нужно выдержать особый стиль внутри поселка или имитировать архитектурные особенности застройки вокруг будущего дома.

Первая проблема, с которой сталкивается человек, который работал с плохим архитектором - это проблемы с монтажом инженерных коммуникаций в доме. Одна из задач архитектора – учесть в своем проекте всю инженерию. Как правило, конструктор и строители не считают это своей зоной ответственности и могут об этом просто забыть.

В хорошем проекте окна не могут быть хаотично разбросаны по фасаду, а крыша иметь странный излом, потому что так просто получилось. Проект дома продумывается одновременно и изнутри, и снаружи. На этапе планировок хороший архитектор уже представляет себе объем и все конструктивные решения дома.

И самое главное - планировка дома должна учитывать максимально подробную для эскиза расстановку мебели. Плохие проекты видно сразу – на планах мебель расставлена кое-как, иногда без учета масштаба чертежа. Каждый квадратный метр площади в реализации стоит больших денег, и по возможности нужно минимизировать количество коридоров и больших проходных пространств.

Также очень желательно, чтобы ваш архитектор не был офисным работником, который выезжает на стройку раз в полгода. Это инженер, который должен видеть каждый этап работы, знающий толк в материалах и их особенностях. Человек хотя бы минимально разбирающийся в инженерных системах и том, как прокладывают трубы на участке.

Ответ зависит от сложности проекта, его площади и самого заказчика, и степени его участия в проектировании. Есть заказчики, которые готовы по 2-3 раза в неделю обсуждать проект лично или он-лайн. Есть те, кто отвечает на отправленные материалы в течении недели. Все очень индивидуально.

По опыту, минимальный срок проектирования дома 350 м² (эскизный и строительный проекты) – 2 месяца, максимальный срок – 4 месяца. Самое лучшее время для начала проектирования – зима. К началу весны у вас будут детально продуманные проекты, и вы сможете найти лучшее предложение по строительству, т.к. в основном люди в большом количестве ищут проектировщиков и строителей в марте-мае.

В случае проектирования дома с нуля, эскизный проект – это самый важный и самый трудозатратный этап. Проектом с нуля также считается случай, когда заказчик приходит с чужим проектом и говорит, что первый этаж дома его полностью устраивает, а вот второй – совсем нет. Это означает, что весь проект может измениться кардинально.

В эскизном проекте закладывают планировку дома, конструкции, материалы, инженерию, фасадные решения. Он является ТЗ для всех остальных проектов и дает представление о том, как дом выглядит внутри и снаружи.

Эскизный проект нельзя использовать для строительства. Для этого нужны строительные чертежи –проект АР (архитектурный раздел) и проект КР (конструктивны раздел). В архитектурном разделе содержатся схемы инженерных выводов в доме, подробные кладочные чертежи (планы и фасады без отделки), схемы и спецификации окон, перемычек, отделки фасадов, подробные разрезы со всеми пирогами стен, перекрытий и полов, строительные узлы. Проект КР – это схемы монтажа несущих элементов – фундамента, колонн, ригелей, элементов кровли и т.д. Каждый элемент просчитывается на несущую способность, что гарантирует прочность дома.

Инженерные разделы также нужны, но чаще всего чуть позже, ближе к концу строительства коробки. За исключением тех случаев, когда на участке несколько строений, связанных в одну систему коммуникациями.

Как правило, приходя к архитектору, заказчики уже знают, из чего они хотят возводить несущие стены. Под вопросом чаще конструкция кровли, перекрытий, отделка фасадов. Чтобы уточнить эти моменты, нужно собрать данные по проекту: бюджет стройки, особенности участка, растения и строения вокруг, пожелания к внешнему виду, готовность к тому, что какие-то материалы требуют более тщательного ухода и ремонта и т.д.

Излишняя площадь дома - сейчас уже все реже, но все же встречаются случаи, когда люди хотят сделать дом по площади больше, чем нужно для их семьи или больше, чем позволяет бюджет на стройку.

Неправильная планировка - это может быть ситуация, когда итоговая ширина ванной не позволяет поставить ту ванну, которую вы хотели. Или в доме есть неудобные длинные коридоры или опасные крутые лестницы. Или в гараже недостаточно места, чтобы поставить внутри большой автомобиль.

Ненужные дополнительные элементы - это может быть камин или бассейн, которыми вы не будете пользоваться, второй свет в гостиной, который заберет часть площади дома, панорамные окна.

В моей архитектурной студии вы можете заказать проект дома бизнес класса из традиционных строительных материалов: кирпич, газобетон, керамический блок, дерево, качественный деревянный каркас типа фахверк, ж/б каркас с заполнением.

Выполняем, помимо архитектурного, и все разделы инженерных строительных чертежей. Это расчет конструкций и разработка необходимой документации для монтажа фундамента, ж/б и металлических конструкций, кровли дома, коммуникаций.

Работаем как удаленно, так и с выездом на объект.